Marco Antonio Zavala
En un mercado inmobiliario donde las decisiones de millones de pesos dependen de intuición y datos fragmentados, un desarrollador puede apostar 50 millones de pesos en un proyecto basándose en «sensación de mercado.» Gnostum cambia esta realidad.
La plataforma de inteligencia inmobiliaria de Dictum Knowledge transforma el análisis de inversiones, reduciendo el tiempo de estudios de mercado de 1-3 meses a 10 días hábiles con costos operativos significativamente menores. La solución combina 25 años de experiencia institucional con inteligencia artificial, aplicando metodología usada con éxito por instituciones como INVEX, MIP y Bancop
Plataforma mexicana acelera estudios de mercado y reduce costos operativos aplicando metodología usada con éxito por INVEX, MIP y Bancoppel.
El Problema que Resuelve
Tradicionalmente, obtener un estudio de mercado inmobiliario confiable requería entre 1-3 meses y costos de $50,000-$200,000 MXN, dejando a pequeños y medianos inversionistas dependientes de valuaciones subjetivas o apostando sin datos sólidos.
Resultados Operativos Medibles
• Velocidad: 10 días hábiles vs 1-3 meses tradicionales
• Eficiencia de costos: Reducción sustancial en estudios de mercado tradicionales
• Precisión: Mejora significativa en exactitud de valuaciones vs métodos subjetivos
• Alcance: Cobertura de todo el territorio a nivel nacional en México y capacidad de análisis a nivel global.
«Democratizamos el acceso a análisis de nivel institucional. Cada inversionista, desde el que compra su primer departamento hasta el family office, puede acceder a la misma calidad de datos que antes estaba reservada para grandes corporaciones financieras. Reducimos de meses a días sin sacrificar rigor,» explica Fernando Loria, fundador de Dictum.
Cómo Funciona en la Práctica
Un desarrollador que define precios de salida y absorción no puede esperar meses. Gnostum integra en tableros dinámicos las métricas que realmente importan: tasas de absorción, comparables de mercado, cap rates, flujos proyectados y zonificación regulatoria. Su motor de análisis en tiempo real identifica oportunidades que otros pasan por alto.
Resultado: Cronogramas y pricing defendibles en días, no en meses, con seguimiento periódico según las necesidades del proyecto.
Acceso de la calculadora Gnostum: para cualquier dispositivo móvil (iOS y Android) o computadoras con acceso a internet con información disponible para 65 colonias seleccionadas de la CDMX, Estado de México, Guadalajara y Monterrey. Para la elaboración de los estudios de mercado que provee Dictum se requiere que los usuarios envíen al menos la siguiente información: domicilio, superficie, metraje y tipo de construcción para obtener un análisis completo de viabilidad y panorama competitivo.
Transformando Decisiones en Resultados
«Estamos moviendo decisiones basadas en intuición hacia estrategias sustentadas en datos verificables. Ahora ese desarrollador tiene información precisa para saber si su proyecto generará el retorno esperado antes de romper tierra,» señala Andrés del Valle, Relaciones Públicas de Gnostum.
Durante la Cumbre Inmobiliaria 2025, Gnostum demostró cómo su tecnología propietaria convierte especulación en estrategia, ofreciendo herramientas que permiten analizar mercados, evaluar proyectos y anticipar tendencias con precisión institucional.
Acerca de Gnostum
Gnostum es la división de inteligencia inmobiliaria de Dictum Knowledge. Combina 25 años de experiencia financiera con IA para entregar análisis de nivel institucional a precios accesibles, dirigiéndose a agentes inmobiliarios, brokers, family offices, desarrolladores e inversionistas que buscan optimizar decisiones con información objetiva y trazable.
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